원룸 계약 시 꼭 확인해야 할 7가지 항목

처음 자취를 시작하는 분들 대부분은 ‘계약서에 사인만 하면 끝!’이라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 원룸 계약은 단순한 서류 작업이 아니라, 향후 1년 혹은 그 이상을 살아갈 공간을 결정짓는 중요한 절차입니다.
계약 전에 반드시 확인해야 할 요소들을 놓치면, 불편한 생활은 물론 금전적인 손해를 입을 수도 있습니다.

이번 글에서는 원룸 계약을 앞두고 반드시 점검해야 할 7가지 핵심 항목을 실제 자취 경험을 바탕으로 자세히 안내해드립니다.

1. 전입 가능 여부

의외로 많은 원룸이 전입신고가 불가능한 불법 건축물일 수 있습니다. 전입신고가 되지 않으면 통신사, 보험, 은행 등 각종 행정 업무에 큰 불편을 겪게 됩니다.
방을 보기 전에 건물의 용도와 구조가 ‘다가구 주택’ 또는 ‘다세대 주택’으로 되어 있는지, 그리고 해당 방이 합법적인 주거 공간인지 확인해야 합니다.

✅ 팁: 부동산에서 “전입신고 되나요?” 꼭 물어보세요. 꺼리는 반응이 나오면 의심해봐야 합니다.

2. 계약서에 명확한 조건 기재

월세, 보증금, 계약 기간, 관리비 포함 여부 등은 계약서에 반드시 정확하게 숫자와 항목으로 기재되어야 합니다. 구두 약속은 절대 효력이 없습니다.

또한, 퇴실 시 원상복구 의무와 관련된 조항도 꼭 확인하세요. 벽에 못 하나 박았다고 도배비용을 청구하는 경우도 있으니, 사전에 사진을 찍어두는 것이 좋습니다.

✅ 팁: 계약 전에 계약서 초안을 미리 받아보고, 궁금한 점은 중개인에게 바로 물어보세요.

3. 관리비 및 공과금 항목

“관리비 5만 원”이라는 말 속에 어떤 항목이 포함되어 있는지 꼭 확인해야 합니다.
일반적으로 관리비에 포함될 수 있는 항목은 다음과 같습니다.

수도세
인터넷/TV
청소비
공용 전기료
엘리베이터 유지비 (있는 경우)

하지만 가스비나 전기세는 별도로 청구되는 경우가 많습니다.
각 항목이 어떻게 처리되는지, 관리비는 고정인지 변동인지 분명히 확인하세요.

4. 보일러 및 난방 상태

보일러가 잘 작동하지 않거나, 벽난방/중앙난방이라면 난방비가 많이 나올 수 있습니다.
직접 보일러를 켜보고 따뜻한 물이 잘 나오는지, 방이 금방 데워지는지 꼭 확인하세요.
겨울철 자취 생활에서 난방은 ‘생존’과도 직결된 요소입니다.

✅ 팁: 벽지 근처에 곰팡이 흔적이 있으면 단열이 약하거나 결로 문제가 있을 수 있습니다.

5. 곰팡이, 결로, 습기 상태

햇빛이 잘 들지 않는 원룸은 습기와 곰팡이 문제가 심각한 경우가 많습니다.
입주 전에는 항상 창틀, 벽 구석, 옷장 안쪽, 욕실 천장 등을 살펴보세요.

눈에 보이지 않더라도 곰팡이 냄새가 진하게 나는 곳은 피하는 것이 좋습니다.
장기적으로 건강에 해로울 수 있고, 퇴실 시 책임 소재 문제로 이어질 수 있습니다.

6. 방음과 소음

벽이 얇은 원룸의 경우 옆집, 위층 소음이 일상 생활을 방해할 수 있습니다.
특히:

도로변 차량 소음
인근 공사장
주변 술집/유흥시설
얇은 벽으로 인한 생활 소리

이런 요소들은 이사 이후 바꾸기 어려우므로 계약 전에 직접 방에서 소리를 들어보는 것이 좋습니다.

✅ 팁: 방 안에 5~10분 조용히 머물며 창밖 소리와 벽 너머 소리를 들어보세요.

7. 옵션 품목 및 작동 상태

냉장고, 세탁기, 에어컨, 전자레인지, 인덕션 등 원룸에 포함된 가전제품과 가구가 실제로 작동하는지 반드시 확인해야 합니다.

에어컨 바람이 나오는지
세탁기 탈수 기능이 정상인지
냉장고 냉동/냉장 칸 모두 냉기 유지되는지

단순히 “있다”는 말만 믿고 계약하면, 나중에 수리비나 교체 문제로 분쟁이 생길 수 있습니다.

마무리하며

원룸 계약은 단순한 서명이 아닌, 앞으로의 생활 만족도를 좌우하는 중요한 과정입니다.
처음 자취를 시작하는 분들이 실수하기 쉬운 부분을 위주로, 실제 경험 기반의 체크리스트를 소개해드렸습니다.

부동산 중개인 말만 믿기보다는, 스스로 꼼꼼하게 확인하고 기록하는 습관이 필요합니다.
가능하다면 계약 전 방 사진을 찍어두고, 문제 요소가 있다면 계약서에 메모로 남겨두는 것도 좋은 방법입니다.

다음 글에서는 보증금과 월세를 아끼는 실전 자취 꿀팁에 대해 알려드릴게요.
비슷한 예산이라도 조금만 신경 쓰면 훨씬 더 만족도 높은 집을 구할 수 있습니다.